Комплексное техническое обслуживание инженерных систем зданий и помещений

Стабильная работа систем жизнеобеспечения – гарантия нормального функционирования коммерческого здания. Для ее поддержания необходимо регулярное техническое обслуживание инженерных систем. Оно проводится в плановом порядке по утвержденному графику и регламенту, но может потребоваться и внепланово – при воздействии каких-либо негативных факторов, которые могли повлиять на их состояние и работоспособность.

Комплексное обслуживание инженерных систем любой коммерческой недвижимости предполагает плановое или внеплановое проведение регламентных работ, среди которых осмотр, испытания, измерения, проверка, наладка, настройка т.д. Его суть состоит в своевременном устранении неполадок, которые, оставшись без внимания, могут привести к серьезным авариям в жизнеобеспечивающих сетях, и их оперативном устранении, что быстро, недорого и надежно.

Регулярному техническому обслуживанию подлежат все имеющиеся инженерные системы, включая:

• теплоснабжение;
• электроснабжение;
• газоснабжение;
• водоснабжение;
• водоотведение;
• вентиляция и кондиционирование;
• системы дымоудаления, пожаротушения и т.д.

В техническую документацию здания в обязательном порядке вносится запись о проведении техобслуживания и его результатах.

Регулярное проведение комплексного технического обслуживания инженерных систем коммерческой недвижимости, проводимое специализированной организацией, где работают высококвалифицированные специалисты, гарантирует:

• надежную работу инженерных коммуникаций;
• своевременное устранение обнаруженных неполадок;
• снижение риска аварий в инженерных сетях;
• оптимизацию эксплуатационных расходов;
• привлекательность объекта для аренды.

Оперативное устранение мелких неисправностей увеличивает рабочий ресурс инженерных систем, позволяет отсрочить капитальный ремонт и/или модернизацию, исключает риск появления проблем в скором будущем и минимизирует риск возникновения чрезвычайных событий, в результате которых объект может оказаться, например, обесточен на неопределенный срок.

Перечень работ, входящих в комплексное техобслуживание инженерных систем коммерческих зданий, определяется отдельно для каждого объекта, в зависимости от его оснащения, функционального назначения, эксплуатационных особенностей и т.д. Это могут быть:

• плановые работы, проводимые без привязки к сезону, направленные на осмотр коммуникаций, диагностику их состояния, выявление неисправностей и их устранение;
• сезонные работы, направленные на подготовку сетей к эксплуатации в зимнем или в летнем режиме – регулировка параметров, утепление контура и т.п.

На основании результатов регламентных работ составляются планы по ремонту и модернизации, направленной на повышение энергоэффективности и безопасности сетей, экономию энергоресурсов.

Плановое техобслуживание инженерных систем начинается с составления технического задания, на основании которого разрабатывается план действий. Далее следуют:

• осмотры и проверки, позволяющие обнаружить имеющиеся неисправности;
• профилактика – замена расходников и изношенных элементов;
• тестирование и настройка параметров для максимальной энергоэффективности;
• ремонтные работы – устранение выявленных неисправностей;
• работа с документами – внесение записей о проведенном техобслуживании в регистры.

Нельзя точно сказать, сколько по времени занимает плановое техобслуживание. Все зависит от типа коммуникаций, их конструктивной сложности и разветвленности, технического и функционального состояния, внедряемых мероприятий для поддержания нормальной работы без сбоев и аварий.

Владельцам коммерческой недвижимости Москвы профессиональные услуги предлагает компания по управлению коммерческой недвижимостью FOUR SQUARES, которая работает в этой сфере более 20 лет. Обращение к ним гарантирует вам эффективную и стабильную работу жизнеобеспечивающих сетей, минимизацию риска их аварийного выхода из строя. Заключив договор с надежной и проверенной компанией, вы сможете полностью сосредоточиться на своем бизнесе, не отвлекаясь на обслуживание инженерных систем – этим займутся профессионалы.